Hỏi gì về Imperia Sensa Park?

Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Địa ốc Mỹ Phú; đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Tập đoàn MIK Group Việt Nam. Imperia Sensa Park là một sản phẩm thuộc dòng I Series (thương hiệu Imperia) của MIK Group.

Dự án rộng khoảng 5 ha, mật độ xây dựng 28%. Phân khu cao tầng có 2 tháp Sensa A và Sensa B, 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và 922 căn hộ; phân khu thấp tầng có 93 căn nhà phố và biệt thự song lập.

Booklet 09/2026 và website chính thức ghi 28%. Bài đăng của chủ đầu tư ngày 06/08/2026 và tài liệu gửi đại lý tháng 8 ghi 30,5%. Con số mới hơn là 28%; ấn phẩm của chủ đầu tư ghi hơn 70% diện tích dành cho mảng xanh, tiện ích và không gian cộng đồng.

Đó là bộ sản phẩm MIK Group lần đầu đưa vào một dự án căn hộ mang thương hiệu Imperia, dành cho thế hệ cư dân trẻ đề cao gu sống riêng. Ý tưởng là hành trình sống đa trải nghiệm: khám phá bản sắc cá nhân, vun đắp kết nối và tìm nhịp cân bằng, thể hiện qua ba lớp không gian mở, bán riêng tư và riêng tư.

Kiến trúc và cảnh quan do studioMilou thiết kế, nội thất do ONG&ONG; tổng thầu xây dựng phân khu cao tầng là Ricons và tư vấn giám sát là CORE.

Imperia Sensa Park khởi công đầu tháng 8/2026. Tài liệu gửi đại lý ghi thời gian bàn giao dự kiến là quý 4/2028; mốc thực tế theo thông báo của chủ đầu tư.

Khẩu hiệu là "Nhịp riêng tỏa sáng", tiếng Anh "Your light in motion". Booklet viết: giữa nhịp sống đa thanh, đa sắc của đô thị có một thế giới riêng, nơi bạn tự do tỏa sáng.

MIK Group thành lập năm 2014, có hơn 30 dự án và hơn 20.000 căn hộ đã bàn giao. Dự án tiêu biểu gồm Imperia Garden, Imperia Sky Garden, Imperia Smart City và The Matrix One ở Hà Nội; River Park, Park Riverside, Villa Park và RioVista ở TP. HCM; cùng các khu nghỉ dưỡng ở Phú Quốc.

Có. Bạn xem tour thực tế ảo 360° ở trang Tham quan 360 của website này, hoặc mở trực tiếp tại imperiasensa.com/360.

Dự án có Studio, 1PN+, 2PN, 3PN và Duplex. Website đếm từ bộ mặt bằng tầng được 702 căn 2PN, 126 căn 3PN, 46 căn 1PN+, 24 căn Studio và 24 căn Duplex, tổng 922 căn.

Căn Studio rộng 35,2 m² tim tường, 31,9 m² thông thủy. Studio chỉ có ở tháp Sensa B (căn B.01), mỗi tầng một căn từ tầng 02 đến 25, tổng 24 căn. Đây là loại căn duy nhất không có đủ cả ban công và lô-gia.

Có hai mức: 52,2 m² tim tường, 47,8 m² thông thủy (căn A.03 ở tháp Sensa A) và 52,6 m², 48,8 m² thông thủy ở tháp Sensa B từ tầng 03 đến 24. Phòng khách, bếp và bàn ăn liên thông, phòng ngủ tách khỏi cửa chính và có thể mở rộng phòng master khi cần.

Căn 2PN rộng 70 đến 94,9 m² tim tường. Phổ biến nhất là khoảng 70 đến 70,7 m², thông thủy 63,7 đến 63,8 m²; căn 2PN lớn rộng 80,7 đến 94,9 m². Theo training deck, căn 2PN điển hình có chiều ngang 10,5 m.

Booklet ghi căn 3PN rộng 92 đến 140,2 m². Trên mặt bằng tầng, 3PN ở tầng thường rộng 92 đến 120,3 m²; tầng 25 có căn lớn hơn, tới 155,7 m² tim tường (căn A.12, thông thủy 142,6 m²).

Duplex là căn hai tầng thông nhau, trần thông tầng cao 6,6 m, được giới thiệu như "nhà phố trên không" với số lượng khan hiếm. Có 24 căn: A.18 rộng 167,7 m² ở tháp Sensa A, B.03 rộng 191,3 m² và B.12B rộng 193,8 m² ở tháp Sensa B; tầng dưới nằm ở các tầng 10, 12, 12B, 16, 18, 20, 22, 24. Căn Duplex bàn giao thô.

Mặt bằng tầng ghi hai con số cho mỗi căn: diện tích tim tường (GFA) và diện tích thông thủy (NFA), số thông thủy luôn nhỏ hơn. Ví dụ căn A.08 loại 3PN: 92,0 m² tim tường, 83,8 m² thông thủy. Diện tích chính thức theo hợp đồng mua bán.

Có. Tất cả các căn đều có ban công và lô-gia, trừ căn Studio; ban công sâu 1,2 m. Bếp thông trực tiếp ra lô-gia nên thuận tiện nấu nướng, giặt phơi và hạn chế ám mùi.

Mặt bằng vuông vức, 100% căn hộ có mặt thoáng và thiết kế đối lưu, tất cả các phòng có ánh sáng tự nhiên. Ấn phẩm của chủ đầu tư nêu chiều ngang căn hộ tối thiểu 7,5 đến 10 m, tỷ lệ mặt thoáng 80% và hệ kính lớn từ trần tới sàn. Cửa các căn không đối nhau và có thang hàng riêng.

Nhà mẫu (MIK Sales Gallery) đặt ở tầng 25, tòa nhà Riverfront Financial Centre, 3A-3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn. Training deck ghi kế hoạch khai trương Sales Gallery và sa bàn dự án ngày 2/10.

Tầng điển hình mỗi tháp có 20 căn. Tầng 02 tháp Sensa B chỉ có 14 căn vì có khu tiện ích chung; các tầng có tầng trên của căn Duplex có 19 căn (tháp A) hoặc 18 căn (tháp B); tầng 25 có 15 căn ở tháp A và 14 căn ở tháp B. Bạn xem từng tầng ở trang Mặt bằng.

Website đếm từ bộ mặt bằng tầng: tháp Sensa A có 468 căn, tháp Sensa B có 454 căn, tổng 922 căn, khớp với số của chủ đầu tư.

Trên bản vẽ, các tầng này được đặt tên 03A, 12A và 12B; mỗi tháp vẫn có 24 tầng căn hộ từ tầng 02 đến 25, còn tầng 1 là sảnh và tiện ích. Tài liệu không giải thích lý do đặt tên.

Tầng 25 có mặt bằng riêng với nhiều căn 3PN lớn: tháp A có A.09 150,9 m², A.10 139,9 m², A.12 155,7 m² và A.12A 152,0 m²; tháp B có B.03, B.03A, B.07 cùng 140,2 m² và B.08 134,7 m² (diện tích tim tường). Theo tài liệu gửi đại lý, tầng 25 bàn giao thô.

Mã như A.08 gồm chữ tháp (Sensa A hoặc B) và số vị trí căn trên mặt bằng. Cùng một mã có thể khác loại căn ở các tầng khác nhau, ví dụ B.12A là 1PN+ ở phần lớn các tầng nhưng là 3PN ở tầng 11, 12A, 15, 17, 19, 21, 23. Trang Mặt bằng cho xem từng mã qua các tầng.

Căn A.08 ở tháp Sensa A là căn 3PN rộng 92,0 m² tim tường, 83,8 m² thông thủy, giống nhau ở mọi tầng từ 02 đến 25. Tháp A bàn giao hoàn thiện, riêng tầng 25 bàn giao thô.

Mỗi tầng có 6 thang máy, trong đó có thang tải riêng. Hành lang thang máy rộng 2,65 m, hành lang căn hộ rộng 1,6 m, thông thoáng và lấy sáng tự nhiên; cửa các căn không trực diện nhau.

Tầng 02 tháp Sensa B có khu vực tiện ích chung (Common amenity area) nên chỉ bố trí 14 căn, gồm 1 Studio, 2 căn 3PN và 11 căn 2PN.

Theo training deck, hướng Bắc và Đông Bắc nhìn ra sông Rạch Chiếc, khu biệt thự, Khu Công nghệ cao và cầu Phú Hữu; hướng Tây Bắc cũng có sông Rạch Chiếc. Tài liệu chưa ghi view của từng mã căn; bạn xem vị trí căn so với la bàn trên trang Mặt bằng và bốn ảnh flycam tầng 25 ở trang Vị trí.

Tiện ích chia ba nhóm: Social Club (Sunset Deck, Pavilion, Green Walk, BBQ ngoài trời), Creative Hub (Creative Studio, Business Lounge & Coworking Space, phòng họp, thư viện, phòng giải trí đa phương tiện) và Vitality Sanctuary (hồ bơi Aura Flow, Gym & Yoga, phòng xông hơi đá muối Himalaya, sân Vibe Court). Tổng mặt bằng còn có hồ điều hòa Sensa Lake, Joy Yard, Star Garden, vườn rau, nhà trẻ; trang Tiện ích có bản đồ đánh số.

Có. Phân khu cao tầng có hồ bơi Aura Flow cùng khu ghế nghỉ, bể nông thư giãn, bể sục Jacuzzi và hồ bơi trẻ em; phân khu thấp tầng có hồ bơi Aqua Flow riêng. Tài liệu gửi đại lý gọi đây là hồ bơi chuẩn resort.

Hồ điều hòa nội khu Sensa Lake rộng 2.400 m², được giới thiệu là "lá phổi xanh" thanh lọc không khí. Dự án có khoảng 500 m đường dạo bộ tiếp giáp mặt nước, sàn ngắm hoàng hôn Sunset Deck và đường dạo bộ ven hồ.

Có phòng Gym & Yoga trong nhà (số 03 trên mặt bằng tiện ích trong nhà). Ngoài trời có khu thể dục Fit Zone, sân thể thao đa năng Vibe Court và sân bóng rổ ở phân khu thấp tầng.

Trong nhà có phòng trẻ em Wonder Club; ngoài trời có sân chơi Joy Yard, hồ bơi trẻ em và vườn khám phá Star Garden. Khu cảnh quan chung có nhà trẻ, phân khu thấp tầng có thêm sân chơi trẻ em.

Có. Business Lounge & Coworking Space dành cho làm việc chung, cạnh phòng họp và thư viện; Creative Studio là không gian sáng tạo nội dung, quay video.

Đó là phòng xông hơi đá muối Himalaya thuộc nhóm tiện ích trong nhà, để thư giãn thân tâm sau ngày dài làm việc. Dự án còn có phòng Sauna và phòng thay đồ cạnh hồ bơi.

Có khu BBQ ngoài trời trong khu cảnh quan chung (số 04 trên tổng mặt bằng tiện ích), gần chòi nghỉ Pavilion và bãi cỏ đa năng. Cách đặt chỗ do Ban quản lý quy định khi vận hành; bạn theo dõi Bảng tin nhé.

Tổng mặt bằng tiện ích có nhà trẻ (số 09 trong khu cảnh quan chung). Tài liệu chưa nêu đơn vị vận hành hay quy mô nhà trẻ.

Dự án có 2 tầng hầm; tổng mặt bằng có lối vào và lối ra hầm đậu xe riêng (số 17 và 18) cùng sảnh dừng đón cư dân. Quy định gửi xe do Ban quản lý công bố khi vận hành.

Imperia Sensa Park nằm trên đường Võ Chí Công, có lối vào trực tiếp từ đường Liên Phường, phường Phước Long, TP. Hồ Chí Minh, thuộc Khu Đông.

Dự án có hai mặt giáp nước: phía Bắc giáp sông Rạch Chiếc, phía Đông giáp kênh Một Tấn. Booklet gọi đây là lớp đệm sông nước bao quanh dự án.

Theo website chủ đầu tư, khoảng 15 phút tới Trung tâm Hành chính Thủ Thiêm và trung tâm thành phố; ấn phẩm bản đồ vị trí cũng ghi 15 phút. Thời gian là ước tính.

Ấn phẩm của chủ đầu tư ghi dự án kế bên tuyến Metro số 6 (dự kiến khởi công 2026), khoảng 3 phút. Tài liệu gửi đại lý ghi dự án liền kề nhà ga ST15 của tuyến Metro số 6 Tân Sơn Nhất - Phú Hữu. Đây là hạ tầng theo quy hoạch, có thể thay đổi.

Website chủ đầu tư ghi khoảng 30 phút tới sân bay Tân Sơn Nhất và sân bay Long Thành; ấn phẩm bản đồ vị trí ghi 25 phút. Thời gian là ước tính, tùy giao thông.

Bản đồ vị trí của chủ đầu tư có King's College Wimbledon, Cánh diều Playschool Thủ Đức, Trường Quốc tế Mỹ, ISHCMC American Academy, CĐ Sư phạm Trung ương, CĐ Kinh tế Đối ngoại, ĐH Tài chính Marketing và ĐH FPT. Khoảng cách thực tế bạn nên kiểm tra thêm.

Nhà mẫu ở tầng 25, tòa nhà Riverfront Financial Centre, 3A-3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP. HCM. Bạn gọi hotline 0938 63 88 99 để hẹn giờ tham quan.

Theo tài liệu gửi đại lý tháng 8/2026: tháp Sensa A bàn giao hoàn thiện, tháp Sensa B bàn giao thô; căn Duplex, tầng 25 và shophouse bàn giao thô. Danh mục vật liệu chính thức theo hợp đồng mua bán.

Tài liệu gửi đại lý ghi thời gian bàn giao dự kiến là quý 4/2028. Dự án khởi công đầu tháng 8/2026. Ngày bàn giao thực tế theo thông báo của chủ đầu tư; khi có, trang cập nhật ở Bảng tin.

Tài liệu hiện có chưa có danh mục vật liệu và thiết bị bàn giao hoàn thiện của tháp Sensa A. Thiết kế nội thất của dự án do ONG&ONG thực hiện. Bạn hỏi chủ đầu tư qua hotline 0938 63 88 99 hoặc xem phụ lục hợp đồng mua bán.

Website này không đăng giá bán, chính sách thanh toán hay ưu đãi. Bạn liên hệ chủ đầu tư qua hotline 0938 63 88 99 hoặc email kinhdoanh.mn@mik.vn để nhận thông tin chính thức.

Tài liệu hiện có chưa ghi mức phí quản lý của Imperia Sensa Park. Khi Ban quản lý công bố, thông tin sẽ được đăng ở Bảng tin.

Hotline 0938 63 88 99, email kinhdoanh.mn@mik.vn, Facebook ImperiaSensaParkOfficial và website imperiasensapark.vn. Chủ đầu tư Địa ốc Mỹ Phú đặt trụ sở tại tầng L11 Vincom Center Đồng Khởi, 72 Lê Thánh Tôn, phường Sài Gòn.

Có. Kao Design tư vấn phương án nội thất và dự toán theo đúng mã căn Imperia Sensa Park, hữu ích với các căn bàn giao thô ở tháp Sensa B, Duplex và tầng 25; bạn gọi hoặc nhắn Zalo 0936 56 57 86. Đây là dịch vụ tham khảo, không thuộc tiêu chuẩn bàn giao.